Текст должностной инструкции на русском языке для должности "Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда"
Предисловие к должностной инструкции
0.1. Документ вступает в силу с момента утверждения.
0.2. Разработчик документа: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Документ согласован: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.4. Периодическая проверка данного документа производится с интервалом, не превышающим 3 года.
1. Общие положения
1.1. Должность "Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда" относится к категории "Профессионалы".
1.2. Квалификационные требования - полное или базовое высшее образование соответствующего направления подготовки (специалист или бакалавр) без требований к стажу работы.
1.3. Знает и применяет в деятельности:
- законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические и нормативные материалы по деятельности жилищных предприятий (организаций);
- правила и нормы технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
- Снип;
- опыт работы передовых жилищных предприятий;
- основы экономики, организации производства, труда и управления;
- трудовое законодательство;
- правила и нормы охраны работы и противопожарной защиты.
1.4. Назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).
1.5. Подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
1.6. Руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
1.7. Во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.
2. Характеристика работ, задачи и должностные обязанности
2.1. Планирует и организует работу по ремонту жилых домов, находящихся на обслуживании предприятия (организации) жилищного хозяйства.
2.2. Обеспечивает ремонт жилого фонда в соответствии с действующими техническими условиями и требованиями, подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
2.3. Разрабатывает графики профилактического обслуживания и ремонтов, контролирует их выполнение.
2.4. Обеспечивает своевременный отбор домов для ремонта, готовит исходные материалы для составления технической документации на их ремонт.
2.5. Контролирует обеспечение высокого качества и технологическую последовательность выполнения ремонтно-строительных работ, соблюдение строительных норм и правил и технических условий на выполнение работ.
2.6. Организует работу по герметизации инженерных вводов в жилые дома и стыков панелей контролирует их состояние.
2.7. Принимает участие в приемке домов и инженерного оборудования после строительства, ремонта и реконструкции.
2.8. Контролирует объемы и качество выполненных работ и правильность расходования материалов Обеспечивает выполнение планов внедрения новой техники, механизации и автоматизации производственных процессов.
2.9. Своевременно вносит изменения в техническую документацию (технические паспорта, исполнительные чертежи системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электросети и т.д.), обеспечивает ее сохранность.
2.10. Составляет перспективные и текущие планы установления новых лифтов.
2.11. Обеспечивает замену устаревших и изношенных лифтов.
2.12. Организует ремонт помещений подростковых клубов, детских площадок.
2.13. Участвует в подготовке материалов для заключения договоров на аренду нежилых помещений и договоров с подрядчиками о выполнении ремонта домов.
2.14. Контролирует выполнение графиков профилактических осмотров конструкций и инженерного оборудования, правильность оформления ремонтов по заказам населения.
2.15. Принимает граждан и рассматривает их заявки по вопросам технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
2.16. Контролирует соблюдение правил и норм охраны труда, противопожарной защиты.
2.17. Останавливает работы, осуществляемые с отклонениями от Снип, нарушением технологии и правил безопасного ведения работ.
2.18. Знает, понимает и применяет действующие нормативные документы, касающиеся его деятельности.
2.19. Знает и выполняет требования нормативных актов об охране труда и окружающей среды, соблюдает нормы, методы и приемы безопасного выполнения работ.
3. Права
Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право:
3.1. Предпринимать действия для предотвращения и устранения случаев любых нарушений или несоответствий.
3.2. Получать все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
3.3. Требовать оказание содействия в исполнении своих должностных обязанностей и осуществлении прав.
3.4. Требовать создание организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей и предоставление необходимого оборудования и инвентаря.
3.5. Знакомиться с проектами документов, касающимися его деятельности.
3.6. Запрашивать и получать документы, материалы и информацию, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей и распоряжений руководства.
3.7. Повышать свою профессиональную квалификацию.
3.8. Сообщать обо всех выявленных в процессе своей деятельности нарушениях и несоответствиях и вносить предложения по их устранению.
3.9. Ознакамливаться с документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
4. Ответственность
Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за:
4.1. Невыполнение или несвоевременное выполнение возложенных настоящей должностной инструкцией обязанностей и (или) неиспользование предоставленных прав.
4.2. Несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
4.3. Разглашение информации об организации (предприятии/учреждении), относящейся к коммерческой тайне.
4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.
4.5. Правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
4.6. Причинение материального ущерба организации (предприятию/учреждению) в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
4.7. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
Текст посадової інструкції українською мовою для посади "Інженер з організації експлуатації та ремонту житлового фонду"
Передмова до посадової інструкції
0.1. Документ набирає в чинності з моменту затвердження.
0.2. Розробник документу: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Документ узгоджений: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.4. Періодична перевірка даного документу здійснюється з інтервалом, що не перевищує 3 роки.
1. Загальні положення
1.1. Посада "Інженер з організації експлуатації та ремонту житлового фонду" відноситься до категорії "Професіонали".
1.2. Кваліфікаційні вимоги - повна або базова вища освіта відповідного напряму підготовки (спеціаліст або бакалавр) без вимог до стажу роботи.
1.3. Знає та застосовує у діяльності:
- законодавчі акти, постанови, розпорядження, накази органів вищого рівня, методичні і нормативні матеріали щодо діяльності житлових підприємств (організацій);
- правила і норми технічної експлуатації і ремонту житлового фонду;
- БНіП;
- досвід роботи передових житлових підприємств;
- основи економіки, організації виробництва, праці та управління;
- трудове законодавство;
- правила і норми охорони праці та протипожежного захисту.
1.4. Призначається на посаду та звільняється з посади наказом по організації (підприємству/організації).
1.5. Підпорядковується безпосередньо _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
1.6. Керує роботою _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
1.7. Під час відсутності, заміщається особою, призначеною в установленому порядку, яка набуває відповідних прав і несе відповідальність за належне виконання покладених на нього обов'язків.
2. Характеристика робіт, завдання та посадові обов'язки
2.1. Планує та організовує роботу з ремонту житлових будинків, що перебувають на обслуговуванні підприємства (організації) житлового господарства.
2.2. Забезпечує ремонт житлового фонду згідно з чинними технічними умовами та вимогами, підготовку житлового фонду до сезонної експлуатації.
2.3. Розробляє графіки профілактичного обслуговування та ремонтів, контролює їх виконання.
2.4. Забезпечує своєчасний відбір будинків для ремонту, готує вихідні матеріали для складання технічної документації на їх ремонт.
2.5. Контролює забезпечення високої якості і технологічну послідовність виконання ремонтно-будівельних робіт, дотримання будівельних норм і правил та технічних умов на виконання робіт.
2.6. Організовує роботу з герметизації інженерних вводів у житлові будинки та стиків панелей контролює їх стан.
2.7. Бере участь у прийманні будинків та інженерного обладнання після будівництва, ремонту і реконструкції.
2.8. Контролює обсяги і якість виконаних робіт і правильність витрачання матеріалів Забезпечує виконання планів впровадження нової техніки, механізації та автоматизації виробничих процесів.
2.9. Своєчасно вносить зміни у технічну документацію (технічні паспорти, виконавчі креслення системи опалення, вентиляції, водопроводу, каналізації, електромережі тощо), забезпечує її збереженість.
2.10. Складає перспективні і поточні плани встановлення нових ліфтів.
2.11. Забезпечує заміну застарілих та зношених ліфтів.
2.12. Організовує ремонт приміщень підліткових клубів, дитячих майданчиків.
2.13. Бере участь у підготовці матеріалів для укладання договорів на оренду нежилих приміщень і договорів з підрядчиками про виконання ремонту будинків.
2.14. Контролює виконання графіків профілактичних оглядів конструкцій та інженерного обладнання, правильність оформлення ремонтів за замовленнями населення.
2.15. Приймає громадян і розглядає їх заявки з питань технічного обслуговування і ремонту житлового фонду.
2.16. Контролює дотримання правил і норм охорони праці, протипожежного захисту.
2.17. Зупиняє роботи, що здійснюються з відхиленнями від БНіП, порушенням технології і правил безпечного ведення робіт.
2.18. Знає, розуміє і застосовує діючі нормативні документи, що стосуються його діяльності.
2.19. Знає і виконує вимоги нормативних актів про охорону праці та навколишнього середовища, дотримується норм, методів і прийомів безпечного виконання робіт.
3. Права
Інженер з організації експлуатації та ремонту житлового фонду має право:
3.1. Вживати дії для запобігання та усунення випадків будь-яких порушень або невідповідностей.
3.2. Отримувати всі передбачені законодавством соціальні гарантії.
3.3. Вимагати сприяння у виконанні своїх посадових обов'язків і здійсненні прав.
3.4. Вимагати створення організаційно-технічних умов, необхідних для виконання посадових обов'язків та надання необхідного обладнання та інвентарю.
3.5. Знайомитися з проектами документів, що стосуються його діяльності.
3.6. Запитувати і отримувати документи, матеріали та інформацію, необхідні для виконання своїх посадових обов'язків і розпоряджень керівництва.
3.7. Підвищувати свою професійну кваліфікацію.
3.8. Повідомляти про виявлені в процесі своєї діяльності порушення і невідповідності і вносити пропозиції щодо їх усунення.
3.9. Ознайомлюватися з документами, що визначають права та обов'язки за займаною посадою, критерії оцінки якості виконання посадових обов'язків.
4. Відповідальність
Інженер з організації експлуатації та ремонту житлового фонду несе відповідальність за:
4.1. Невиконання або несвоєчасне виконання покладених цією посадовою інструкцією обов`язків та (або) невикористання наданих прав.
4.2. Недотримання правил внутрішнього трудового розпорядку, охорони праці, техніки безпеки, виробничої санітарії та протипожежного захисту.
4.3. Розголошення інформації про організацію (підприємство/установу), що відноситься до комерційної таємниці.
4.4. Невиконання або неналежне виконання вимог внутрішніх нормативних документів організації (підприємства/установи) та законних розпоряджень керівництва.
4.5. Правопорушення, скоєні в процесі своєї діяльності, в межах, встановлених чинним адміністративним, кримінальним та цивільним законодавством.
4.6. Завдання матеріального збитку організації (підприємству/установі) в межах, встановлених чинним адміністративним, кримінальним та цивільним законодавством.
4.7. Неправомірне використання наданих службових повноважень, а також використання їх в особистих цілях.